必须要转LPR,因为我们
房贷利率以前是基于基准贷款利率进行“定价”的,现在这个
基准利率已经不存在了,
央行已经在2019年8月完成了贷款利率LPR改革,所以所有的存款房贷利率都需要按照新的LPR利率进行定价。
央行固规定,在2020年1月1日前已经签署的房贷合同,包括已签署未放款的,都需要在2020年3月1日至8月31日期间完成转换,可以二选一,选择固定利率或者LPR
浮动利率,只能选一次,选了以后就不能变。如果选择固定利率那么未来就按照这个利率执行;如果选择浮动利率,那么未来的执行房贷利率会在每个新的定价周期按照最新的LPR利率加上加点数值执行。按照转换规则,你的LPR房贷利率加点数值为5.39%-4.8%(2019年12月5年期以上LPR利率)为0.59%。
因为你的利率不算优惠,并且房贷合同也只有10年期限了,建议选择LPR浮动利率。主要是未来几年经济下行压力大,央行为了支持实体经济发展,支持
小微企业会不断引导利息下降,降低
融资成本,所以LPR降息的概率会比较大。如果选择转换为LPR浮动利率,那么未来几年可能会少缴一些利息。而且我们以前的房贷利率就是基于基准贷款利率上下浮动的,所以也没啥“损失”。