如果小区业主对物业不满意，要怎么样才可以更换物业公司？

Question

如题所述

Answer 1

物业跟业主之间的关系应该处在一种平等的契约关系上，在合同中，物业跟业主的关系也是委托和被委托的关系，但是很多时候往往是事与愿违，那么如果业主对物业的服务不满意是否可以更换物业公司呢？如果可以更换需要哪些程序呢？

一般业主对物业会有几个不满意的地方，一种是明明是业主的错，却对物业的劝阻不满意，比如业主违规装修、乱搭乱建、占用公共场地，随便乱停车等，物业发现此类情况会给予阻止和规劝，但是在事情处理的过程中业主对物业产生了不满的情绪。还有一种就是业主对物业的服务不满意，物业没有及时的修理小区公共设施，小区环境既脏又差，小区的各种服务不到位等。

业主想要更换物业需要通过以下流程

1、按照《物业管理条例》规定，对于物业公司的聘请和解聘都要经过业主的共同决定。更换物业需要召开业主大会，有业主投票决定，如果有一半以上的业主同意更换，就可以更换物业。

2、有业主委员会出面对物业公司进行招标事宜，或公开或邀标，在经过各种审核之后选出满意的中标物业公司。

3、在物业公司签订的合同期满之前的三个月，业主就应该召开业主大会来决定是否要继续使用这家物业公司，无论是选聘还是解聘都应该以书面的形式告知物业。

如果物业服务合同还没有到期，业主想要更换物业，就要看物业公司是否存在违约行为，如果没有，就需要双方协商具体的赔偿问题，如果有违约行为可以按照当初签订的合同处理。

Answer 2

想要更换物业公司，至少要全体小区业主一半人以上同意才可以，另外也需要相关部门的手续，需要一定的过渡期，毕竟更换物业是大事，不可能说换就换。

Answer 3

小区业主如果对物业不满意是可以要求更换物业公司的，具体措施如下:如果小区有业主大会的情况下，可以通过业主大会来选聘新的物业公司，接管原物业公司。还有一种情况就是没有业主大会的小区。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业为小区聘请新的物业管理。

Answer 4

拿我所在的小区来说，小区物业如果对业主不关心造成的不满意，完全可以投诉物业公司，然后找几个具有代表性的业主一起跟物业公司协商。

Answer 5