回迁房是否可以买卖

Question

如题所述

Answer 1

回迁房可以买卖，但前提条件是卖方需要具备不动产权证。如果卖方有房产证，就可以正常的进行二手房买卖。买方也可以在房产局进行相关的过户操作。但是如果卖方没有房产证，那么在二手交易的时候，买方不能在房产局过户。这场买卖交易实质上是属于一种私下交易的行为，不会被法律认同。
【法律依据】
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》 第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

Answer 2

回迁房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
回迁房可以进行买卖，但是前提是其处分人拥有不动产权证。
《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

Answer 3

已经获得权属登记证书的回迁房是可以进行买卖的。
1、签订合同时需要注意确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
2、在交易时，购房者应防止一房两卖。
3、一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
4、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。
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