天津二手房过户必须要资金监管吗

Question

因为朋友欠我的钱，没钱还，所以把房子过户给我，我现在手里没有那么多钱做资金监管，请问可以不监管吗？我是天津大港的，还有房子的交易价格可以自己定吗？如果税按评估价走，那交易价必须是评估价吗？ 我昨天在房屋交易中心看了下双方要交3%的税，正常指导价格是35W，我们自己私下定20W可能么？ 如果在房屋交易中心找认识的人办，花点钱资金监管等等是不是都能办了？

Answer 1

不需要，因为资金监管采取自愿性的原则，可以根据买卖双方的意愿来办理。
二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
资金监管具体办理流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
4、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
5、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
6、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

Answer 2

二手房过户可以自愿选择资金监管。
二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

Answer 3

分开回答你的问题：
请问可以不监管吗？－－房屋买卖资金必须监管。而且你打入监管账户的款项，在房屋买卖合同生效后，会自动划转到卖家账户－－这对你是风险，要提前做好相关准备工作，来保证你的钱能回来。
房子的交易价格可以自己定吗？－－可以。
如果税按评估价走，那交易价必须是评估价吗？ －－不是。评估价是计算收取各项税费的基数。
我们自己私下定20W可能么？－－可以。
如果在房屋交易中心找认识的人办，花点钱资金监管等等是不是都能办了？－－实话说，非常难！
实际上你的情况是以房抵债，如果你能找人，就走“房屋赠予”程序，冠冕堂皇的避开资金监管不是更好吗！本回答被网友采纳

Answer 4

可以按20万成交！ 如果房管局有熟人，也可以不走资金监管的！本回答被提问者采纳

Answer 5

可以的 很简单