小产权房和村委统建楼哪个更有保障？

Question

如题所述

Answer 1

村委统建楼有正规报建流程的，是街道办默认的村民住宅用地，只要按流程指标分配给村民就是认可的，相对合法的，漏洞是对村民私自转让没有约束，就是说可以买二手。如果购买是需要到股份公司转名及做公证。要注意，这种房产没有单独的房产证，银行是不做贷款的，也就是不需要缴纳房产税，契税等等，其他风险自己承担，要贷款也只能走其他途径，买家一次性实收。价格来说，也不是很大优势，暂计2w每平，100平就要200万，这个价格完全可以首付一套商品房。而小产权宅基地，在九十年代初期大部分也是有房产证的，21世纪后期建设的就没有房产证了，这种房产只能博拆迁或者出租，风险也很大，价格就更高了，自己衡量吧。

Answer 2

村委统建楼更有保障。村委统建楼的土地性质是集体使用土地，深圳官方已经没有村委这一说法，现在的股份公司前身就是村委。也就是说，统建楼的土地不属于国有土地，属于村民集体所有。福永桥头“鸿福雅苑”被查封，被媒体曝光是一个原因，根本原因在于它的用地是工业用地。独栋私人小产权房土地性质是宅基地。

Answer 3

村委统建楼房我觉得还是比较有保障的，小产权房更加没有保障。

Answer 4

当然是统建楼老人，统建楼也是有正规报建手续的，由正规大型建筑商承建，符合建筑设计规范，建筑质量，消防，人防，监理制度等达标。私人小产权房是由小施工队承建，建筑质量参差不齐。统建楼有公共设施，花园，泳池，停车场，甚至底商为大型百货。生活便利，舒适。私人小产权大多混杂在城中村，无任何公共配套设施。

Answer 5

村委统建楼本身就是属于小产权房的一种，和农民自己宅基地建的房子理论上没有什么区别，都是小产权房，没有真正的房产证，只有使用权不能买卖和抵押的，一旦拆迁什么的极难得到合理赔偿。但从长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为你至少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证。