银行放款慢房东不卖了怎么办？银行没放款可以先交房吗？
; 银行到底什么时候放款，是每一位购房者都想搞清楚的问题。每一位购房者的贷款申请时间不一样、申贷银行不一样、当前政策不一样，都会影响到放款的时间。有不少购房者咨询，银行放款慢房东不卖了怎么办？银行没放款可以先交房吗？
银行放款慢房东不卖了怎么办？
需要根据具体情况来分析，如果借款人跟房东之间就银行放款时间签订了详细的合同条约，房东拒绝卖房的话，就造成了违约行为。借款人可以选择起诉房东，也可以选择私下跟房东进行协商。
一般情况下，二手房的房贷银行放款都会比较慢，因此在大部分的二手房交易中，签订合同里都会有相关细则。如果合同里没有规定的话，房东如果没有造成违约行为，借款人也可以要求房东退还定金和首付等。
根据规定，因银行放款需排队，而导致买家不能及时付给卖家房款，由于合同违约规则的原则采取的是无过错责任。
银行没放款可以先交房吗？
一般来说是不可以的，都要等到银行放款才能交房。按照正常流程，收齐放款之后，房东才交房，一方面能够防止借款人申贷失败，另外一方面也好过户、备案等。首套房一般会等到放款之后才能交房，如果是二手房的话，经过房东同意的话，也是可以的。
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一定要等银行放款才交房吗
原则上来说，一般是要等银行放款才能进行交房的。因为正常的购房流程是借款人支付定金和首付，然后带着购房合同去银行申贷，银行放款之后,才进行最后的交房。但也不是说只能这样做，如果双方有相关协议在合同里的话，银行没有放款也可以交房。 假设合同里有交房的相关细则，说明了哪怕银行没有放款，也可以先交房的话。那么借款了交了首付、收到了房贷审批通过的通知之后，就可以联系开发商或者房东进行交房。
【拓展资料】
银行放款是指银行以一定的利率和必须归还为条件，把货币资金提供给需要者的一种信用活动。放款是银行的主要资产，是运用资金的主要渠道，也是取得盈利的主要途径，更是银行经营的重点。银行放款要考虑到安全性、盈利性和流动性，以保证其经营得以正常进行和维护较高的收益。因此，确定合理的放款规模和结构，便成为银行资产管理的重要任务。
通过银行放款，解决了社会资金周转中资金闲置与资金不足并立的矛盾，使社会资金能够有效地充分利用，对于社会主义市场经济的建立和发展将起到有益的促进作用。银行放款应当按照国家的产业政策，严格执行国家的利率政策，接受金融管理机关及有关部门的监督。遵循放款有计划管理原则、物资保证原则、按期偿还原则、“区别对待，择优扶植”和“先评估（调_），后承诺贷款”原则、经济效益原则。经济效益原则是银行发放贷款和借款单位使用贷款时所必须共同遵循的基本原则。
买房离不开银行贷款，除非你是一次性付款。在二手房交易中，如果是贷款买房，那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。
银行放款流程：
面签专员将放款资料递交至银行→银行放款到卖方账户→银行通知面签专员→面签专员通知买卖双方/经纪人
注：天津市放款是由房管局通知业主放款到监管账户
放款资料：
他项权证/担保函/房产证/契税票复印件、过户回执单、抵押回执单、首付款转款凭条、正评报告。
一定要等银行放款才交房吗？打电话催银行放款有用吗？
; 在买房时，很多借款人考虑到经济方面和房屋环境，会直接选择购买二手房。在房贷中，购买二手房也是可以申请个人住房贷款的。有不少购房者咨询，一定要等到银行放款才交房吗？打电话催银行放款有用吗？
一定要等到银行放款才交房吗？
原则上来说，一般是要等银行放款才能进行交房的。因为正常的购房流程是借款人支付定金和首付，然后带着购房合同去银行申贷，银行放款之后，才进行最后的交房。但也不是说只能这样做，如果双方有相关协议在合同里的话，银行没有放款也可以交房。
假设合同里有交房的相关细则，说明了哪怕银行没有放款，也可以先交房的话。那么借款了交了首付、收到了房贷审批通过的通知之后，就可以联系开发商或者房东进行交房。
正常情况下，在签署买卖合同后，购房者均会与开发商或房东协议一个办理贷款的期限，一般约定为两个月也可能更长。在约定时间内，如果银行放款了，双方完成交易即可。如果银行没有放款，导致买家不能及时付给卖家房款，双方就需要进行协商了。
打电话催银行放款有用吗？
如果只是借款人单纯的打电话催银行放款，一般是没有什么作用的。因为银行面临的情况可能是贷款额度不足、申贷人数太多等。如果借款人不是银行的优质客户，购买的楼盘跟银行也没有什么合作关系的话，放款速度是会慢一些。
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