满五唯一和满五不唯一的区别：含义不同、税费不同、限制不同等。
1、含义不同：
满五不唯一的意思就是卖房的人购买的房屋超过五年，但不是卖房人的唯一一套房产。满五唯一则是卖房者的房屋是住房超过五年，并且是卖房者名下唯一一套房产。
2、税费不同：
满五唯一的普通住宅免征营业税及附加税和个人所得税，非普通住宅征收全额5.65%或差额5.65%营业税及附加税，免征个人所得税。
3、限制不同
满五不唯一的普通住宅免征营业税及附加税，征收全额1%或利润20%个人所得税，非普通住宅征收全额5.65%或差额5.65%营业税及附加税，还有全额2%或利润20%的个人所得税。
满五是过了5年，就是房产证上的日期到现在已经过了5年了，不唯一就是不是唯一住房，还有一套。不满5年就是不够5年。唯一就是唯一住房，如果是唯一住房就不用交营业税哦。
具体解释
满五唯一和满五不唯一是中国房地产市场中的两个重要概念，它们的主要区别在于房屋的交易税费和未来的增值税。
满五唯一是指在一个房屋上有五年及以上的产权，且此房屋为唯一住房的情况下，该房屋的交易不需要交纳个人所得税。此外，满五唯一房屋交易的增值税税率为1%。这一政策的目的是为了鼓励居民稳定居住，鼓励购房者购买自住型住房，同时鼓励房产市场的长期稳定。
而满五不唯一则是指在一个房屋上有五年及以上的产权，但此房屋不是唯一住房的情况下。对于满五不唯一房屋的交易，需要缴纳个人所得税，税率为20%。此外，增值税税率为5%。对于投资房地产的购房者而言，如果选择购买满五不唯一的房屋，需要承担更高的税费成本。
需要注意的是，满五唯一的房屋和满五不唯一的房屋都需要缴纳房屋契税和房屋交易手续费，而这些费用的金额都与房屋的实际交易价格有关，与满五唯一或者满五不唯一没有直接关系。
总之，购房者应该根据自己的具体情况和需求，选择满五唯一房屋或满五不唯一房屋。如果是为了自住而购房，满五唯一的房屋更为优惠；如果是投资房地产，满五不唯一的房屋则可以选择，但需要承担更高的税费成本。