没办网签，中介费能退吗？

Question

如题所述

Answer 1

没办网签，中介费能退吗？

一、关键词:二手房买卖，中介合同，中介费

1.典型案例

2017年8月，老苏通过中介公司介绍与出卖人老何订立居间服务合同，约定由中介公司提供中介服务，服务内容包括行情咨询、提供房源信息、看房、协助签署合同等内容，约定服务费为4万元。合同订立当天，老苏依约支付中介费，并与老何订立房屋买卖合同。因所购房屋暂未取得房屋所有权证，因此老苏和老何另约定，待所有权证下发后再行过户，因此，双方未办理网签备案手续。随后，老何根据约定先向老苏交付了房屋。随后，因长时间未办理房屋所有权证，老苏向法院提起诉讼要求中介公司返还中介费。

2.法院判决

法院经审理后认为，本案中，在买卖双方订立房屋买卖合同时，中介公司的合同义务即已履行完毕，买受人老苏应当依约支付居间费用居间合同中并未约定以买卖双方完成网签备案为居间义务完成的标准。因此，老苏以中介未履行居间义务为由主张解除居间合同、退还居间费，于法无据，不予支持。

二、懂法重点:

1、中介合同的性质。《民法典》第961条规定，中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据上述规定，如无特殊约定，中介人的义务仅限于提供媒介服务。

2、中介服务的范围。如前所述，中介服务范围一般仅限于为买卖双方提供信息等媒介服务实践中，中介公司还会提供协助办理网签、过户登记、房屋交接等服务，但在没有约定的前提下，上述服务内容并非中介公司法定义务。

3、违约责任应如何承担。合同具有相对性，即合同仅对合同双方发生效力，谁违约即应当向谁承担违约责任。本案中，老苏无法办理网签及产权证应基于房屋买实冷同向合同相对方主张违约责任，而不应将矛头指向中介公司。