房贷没有还完可以卖房吗
如今很多人购买房子居住七八年之后可能就会出售,但是房贷并没有还清,很多人疑问的就是房贷没有还清房子能不能卖。那么,下面小编为大家分享房贷没有还完可以卖房吗,以及房贷未还清买卖的注意事项。
一、房贷没有还完可以卖房吗
房贷没有还完可以卖,但是有一定条件的:第一、卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力,可以找担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司。
二、房屋买卖注意事项
1、定价
卖方时定价一定要注意技巧,给购房者留足砍价空间,这样购房者砍价成功之后,你又不亏,房子也顺利的卖出去了。
2、签约
购房者交付定金一个星期之后,卖房者需要准备好相关证件和买卖合同,签订合同时要了解每项条款,确认没有问题再签订合同。
3、完税
签订合同三十天之内,购房者需要缴纳相关房屋买卖费用,包含了契税、印花税。缴纳房子税费时,要查清楚是否有欠税现象,如果有的话一定要缴纳完才能办理过户手续。
4、过户
买房子带上相关证件办理土地和所有权的转移,以及抵押权。房产过户办理完以后,房子才属于你。因此,没有办理房产过户,不管你交了多少放款都是没用的,房子都不属于你。
5、支付尾款
首付款结清以后,购房者会选择贷款把所有的放款结清。所以,想要顺利的办理贷款买房,购房者需要维护好自己个人信用。
文章总结:以上就是小编为大家分享的房贷没有还完可以卖房吗,以及房贷未还清买卖的注意事项的相关内容,希望能给到大家有所帮助。如果还想了解更多相关知识,请继续关注我们,后期不断更新。
想卖房子但是贷款没还完怎么办
卖房贷款没还完卖房有:
已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。
买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。
如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。
如果买方也是按揭贷款的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以,我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。
一定得等产权证办下来才能过户。
房贷没还清可以卖房吗?
贷款没还清的房子是可以买卖的。
如果买家是全款购买的话,买方可以与卖方签订合同,预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款,以解除抵押合同,撤销在房管局的抵押登记。
如果买家也需要贷款买房的话,就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说,就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦,且每家银行的规定也有所不同。