土地使用权到期了该怎么办

推荐答案 2018-09-07

近期，有报道温州出现了20年土地使用权年限到期，要花几十万元“延期”的新闻，引发热议和关注。许多人也在网络上吐槽并表示疑问，如果自己的住宅在70年土地使用权到期了是否也会像温州的这种情况一样需要交一笔大量的费用来延长土地使用期限。

根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅用地使用权限届满的，自动续期。所谓的“自动续期”该如何续期，是否需要补交相关费用等问题，目前国家并没有出台相关实施细则。因此，相关媒体报道的“温州需交付几十万出让金才能续期“是一种错误的理解。

如果仅从上海的情况来看，绝大部分的商品住宅都是从90年代末开始建造的，即使是最老的住宅，现在的土地使用年限也就用了30年左右，离70年到期的期限还很久远。像温州的这种20年产权情况只是极端的个案，只要相关部门能够提前进行规划并出台相关实施细则，未雨绸缪，就能保障每一位公民的切身利益。

提醒大家：其实对于买房者而言，在购房的过程中没有必要太在意这个70年土地使用权的问题。房屋所有权一定是属于个人的，从来没有房子到期这种说法，而土地是国家的（又或者说中国的土地是全中国人民公有的），房屋产权人只有使用权，这是我国国情决定的，也是法律法规明确规定的。我们也应当相信政府在出台相关实施细则的时候一定会优先考虑社会的实际情况及民众的普遍想法，不会轻易收取大量费用来延长土地使用期限。

（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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其他回答

第1个回答 2019-07-31

土地使用年限到期可以申请续期。

1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。
3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚（例如象征性支付土地费用）抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。
好律师网参考

第2个回答 2020-12-08

土地使用40年的住宅土地使用权到期后怎么办