现在是2021年，中国房价涨了20年。你还不明白决定房价涨跌的因素吗？
其他的不好说，但绝对不是直接建安费用，不不不。 决定房价的因素很多，以下是主要的:
一、征地成本 很多文章都分析过，地价是决定房价水平的重要因素。当然，不可否认的是，学区、交通、区位等因素最终都会反映地价。比如一线城市，低价12100平米甚至更高，期望房价12000平米甚至更低显然是不现实的。所以，毫无疑问，低价在整个房价中占有很大的比重。
二、工程造价 即建造房屋的费用，包括钢筋混凝土等建筑材料、人工、机械使用、管理费等。统计显示，整个工程造价约2000元。对于技术成熟，没有很大不确定性的产品，这个价格比较稳定，通常变化不大。由此可见，其实建筑成本在房子的成本中所占的比例很小。
第三，融资成本 有人说房地产公司其实是玩钱的买卖。通过征地融资，通过预售还款，890%的资金是贷款。现在，随着银行对房地产企业抵押贷款的严格控制，房地产企业的融资成本不断上升。很多利率都达到了十几个点。融资成本对房地产企业来说绝对是一笔不小的开支。
第四，税费 据统计，一个完整的房地产开发过程，需要缴纳几十个税种，有些税费还是很高的。
第五，房地产企业本身的成本 房地产开发企业的营销成本、管理成本、R&D成本等绝对不是小数。
从以上成本来看，施工成本确实占的比重很小，所以钢筋、混凝土、人工等的涨跌。对房价几乎没有影响。很大一部分资金流向了金融机构和其他相关方，这是关键。建筑成本的上涨，不会对房价产生很大的影响，征地的等其他费用，才是决定房价的根本因素！
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