房产证上可以写未成年孩子的名字。法律没有限制房主的年龄。未成年人可以在不动产登记簿上登记为房屋所有人。不具备相应民事行为能力的未成年人在签订房地产合同和办理权属登记时，可以由其法定监护人代为办理。
《房屋登记办法》第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
《房屋登记办法》第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
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第1个回答 2022-01-26
只要没贷款房产证上是可以写未成年人的名字的，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
法律分析
贷款买房产证是不能写未成年人的名字的，因为未成年人是没有民事行为， 也没有偿还贷款能力，贷款购房必需要有正当的工作单位，固定的收入的，所以未成年是不能贷款购房的。如果房产证要写未成年的名字只有全款购房，才能写未成年人的名字，否则就只有还清贷款后取出房产证再去过户给未成年人。自然人的民事行为能力是指自然人通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。申请房屋登记行为是当事人的民事行为，需要申请人具有相应的民事行为能力。而未成年人作为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，无法独自完成申请行为，其房屋登记行为必须由监护人代理，即法定代理。因此，相关法律规定未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记。相关登记部门在办理未成年人的房屋登记时，将监护人的相关信息在登记簿和权利证书上进行附记。为了证明监护人的监护身份，相关法律同时要求监护人提供能够证明其监护人身份的证明，如父母的身份证明、公证文书、法院的法律文书等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
法律分析
贷款买房产证是不能写未成年人的名字的，因为未成年人是没有民事行为， 也没有偿还贷款能力，贷款购房必需要有正当的工作单位，固定的收入的，所以未成年是不能贷款购房的。如果房产证要写未成年的名字只有全款购房，才能写未成年人的名字，否则就只有还清贷款后取出房产证再去过户给未成年人。自然人的民事行为能力是指自然人通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务的能力。申请房屋登记行为是当事人的民事行为，需要申请人具有相应的民事行为能力。而未成年人作为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，无法独自完成申请行为，其房屋登记行为必须由监护人代理，即法定代理。因此，相关法律规定未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记。相关登记部门在办理未成年人的房屋登记时，将监护人的相关信息在登记簿和权利证书上进行附记。为了证明监护人的监护身份，相关法律同时要求监护人提供能够证明其监护人身份的证明，如父母的身份证明、公证文书、法院的法律文书等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第2个回答 2021-05-31
房产证上当然可以写未成年人的名字。只要未成年人有身份证就可以了。那表示这个房产中未成年人也是有份额了的。并是有一定比例的所有权。可以对这个比例所有权进行合理处置的。如果房产有收益那也是有权分配所得的。
