回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度。实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。
回迁房就是发展商征收土地时赔给回迁民的房子。建设主体是开发商，功能是赔付原居民，入住人是房子被拆迁的居民，基本不收费。而集资房的建设主体是政府和单位，功能是单位政策照顾、单位福利。入住人是单位员工，费用低于市场价。
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