北京商住公寓房购买条件？商住公寓房与住宅房的区别？

Question

如题所述

Answer 1

北京一个多人向往的城市，在这里有着不同的房子类型，比如说商品房是北京最常见的房屋类型，然而并不是所有的人都能买得起商品房，商住公寓房属于价格比较实惠的，可以用来办公，也可以用来居住，但是这个房子想要购买，我们需要满足条件，那么小编就来告诉你北京商住公寓房购买条件？商住公寓房与住宅房的区别？
北京商住公寓房购买条件
在北京购买商住两用房需满足以下条件：1、购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录；2、如果是外地户口，还需要有本市有效居住证；3、申请购买之日起，在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。
商住公寓房与住宅房的区别
1、产权年限不同。首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。
4、利率和首付不同。如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
5、采光条件不同。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

Answer 2

北京商住公寓房的购买条件相对严格，主要有以下几点：
1. 需要拥有北京户口的居民，并且名下没有房产，或者只有一套住房。如果满足这个条件，可以在北京再次购买一套商住公寓房。
2. 如果是非北京户口的居民，想在北京购买商住公寓，那么名下不能有房产或购买住房的记录，同时需要提供连续5年缴纳社保或个人所得税的证明。
除了购买条件，商住公寓房与住宅房也存在一些明显的区别：
1. 产权年限：房屋的使用时间没有限制，而土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2. 水电收费标准：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出可能会比商业公寓的支出节省一半。
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