房贷商转公什么时候能办

Question

如题所述

Answer 1

房贷商转公在房贷申请者已经还完一年之后才能申请，而且商业贷款的房贷在1年内必须保持良好的还款记录，无逾期或延期的记录。如果没有到这个条件的话，房贷申请者是无法办理房贷商转公业务的。目前，用户只能办理商贷转纯公积金贷款，不能办理商贷转组合贷款，组合贷款也不能办理商转公贷款。
商贷转公积金贷款有哪些流程
1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。
2、填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。
3、审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。
4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
5、签订还款协议和划款的约定。
6、银行划款。
商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料?
1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;
6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;
7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;
8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。