网签之后还能退房吗

Question

如题所述

Answer 1

网签之后还可以退房。
只要符合可以解除购房合同的情形，退房就不会有大问题。网签后申请退房是需要缴纳一定违约金的，当当事人在填写退房申请时，就可以看看是否要承担违约责任。
房屋已经网签退房的流程如下：
1、准备证件。双方都应该携带能够证明身份信息的证件到房管部门，已婚的还应携带结婚证原件以及复印件；
2、填写注销申请。到服务窗口进行签约办理，在系统中填写注销申请并打印出纸质版；
3、签字盖章。双方要在打印出来的注销申请表上签字盖章，并且要在现场完成；
4、申请撤销登记以及资金托管。携带身份证以及复印件去委托办理，并且要提供合法的授权委托书，就可以申请撤销；
5、核实信息退房。经过窗口工作人员对材料的核对，就可以在网上撤销该购房合同的信息；
6、转划资金。手续都办理完成之后，就可以通知监管银行将资金划至买方的账户中。
购房者可以退房的情况如下：
1、开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房；
2、开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内起诉前仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房；
3、开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房；
4、开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房；
5、因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房；
6、开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房；
7、房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房；
8、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房；
9、因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房；
10、开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。
综合上述，网签后申请退房需要支付一定的违约金。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

网签之后退房是可行的，但需要满足以下条件：
1. 当事人协商一致，可以解除合同。双方协商一致，可以解除房屋买卖合同，可以退房。
2. 当事人可以约定一方解除合同的条件。如果房屋买卖合同中约定了可以解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，并要求对方退款。
3. 出现了法定解除事由。如果出现了法律规定的解除事由，比如不可抗力、违约行为等，当事人可以解除合同并要求对方退款。
需要注意的是，如果合同中没有约定解除合同的条件，或者没有出现法定解除事由，那么退房可能会被视为违约行为，需要承担相应的违约责任。此外，在网签之后，房屋交易信息已经公开透明化，如果交易双方需要继续进行交易，建议在专业人士的指导下进行操作。