写字楼容积率怎么计算？容积率计算公式

Question

如题所述

Answer 1

房屋是人们生活中的大事，很多的单位在买房子时候对于房屋质量比较重视。其实买房子不仅要注意一下房屋质量、地段、户型等问题，还要注意一下写字楼容积率的计算。那么写字楼容积率怎么计算？容积率计算公式是什么？我们来看看小编的相关介绍。
一、写字楼容积率怎么计算
1、容积率，一般意义上的容积率是指规划容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。
2、容积率＝地上总建筑面积总用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。工业上，容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）厂区占地面积。
4、毛容积率＝住宅建筑总面积／规划用地面积。
5、住宅面积毛容积率＝住宅建筑总面积／规划建设用地。
6、综合容积率＝计算容积率建筑总面积／规划建设用地。
7、计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积。不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积。
二、容积率计算公式
（1）容积率：即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比，
计算公式为：容积率＝总建筑面积／土地面积容积率可根据需要制定上限与下限．容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。
（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。计算公式：建筑密度＝建筑基底占地面积／地块面积。
对于房屋建筑容积率的问题，大家可以找专业人士来计算，多了解一些相关知识对于自己买房子有很大的帮助。以上就是小编关于写字楼容积率怎么计算，以及容积率计算公式是什么的相关介绍，希望对于大家计算写字楼容积率有一定的帮助。