住宅楼可以办营业执照吗

Question

如题所述

Answer 1

住宅楼可以办营业执照，根据《物权法》第七十七条，住宅楼办理营业执照的，需提供相关利害关系人出具的证明(如小区业主委员会、村委会、居委会、物业服务公司)。不过每个地方的政策会有所差异，具体以当地政策为准。
住宅楼办营业执照需要哪些手续?
1、房屋性质。
我们在办理营业执照时是必须出具办公场所和房东签订的租房合同和房产证复印件，第一要先确定是自己租的房子，并且是属于哪一种性质的房子比如住宅，商用，商住两用。如果房产证上显示房屋用途为住宅，而且当地没有住改商相关政策，那么是没办法办营业执照的。具体要咨询当地工商局，每个地方的政策都不一致，以当地工商局给到为准。
2、允许住改商。
如果房产证上房屋用途是住宅，同时当地有住改商相关政策，那么我们可以在征得邻居的同意后，带上邻居的同意书，房屋所有人的房产证，去所在区域的居委会办理确认书。在居委会开出同意住改商证明后并加盖公章，然后带上房产证复印件，租房合同，和居委会证明，去工商局办理公司营业执照的相关手续手续，该住宅即可用于办公了。
办理营业执照需要注意哪些事项?
1、什么时间办理税务登记。
企业应在取得营业执照之日起一个月内办理国税、地税税务登记。
2、什么时间办理一般纳税人申请手续。
企业应在取得国税税务登记证之日起一个月内办理一般纳税人申请手续。
3、什么时间开始报税。
企业在领取税务登记证的当月开始国税、地税的纳税申报工作。
4、高新技术企业享有那些税收优惠政策。
营业税：高新技术企业从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税。
企业所得税：高新技术产业开发区内的高新技术企业，减按15%的税率征收所得税。经主管税务部门批准，新办的高新技术企业开办之日起免征所得税三年，第四年至第六年减按7.5%税率征收所得税。
5、什么时间进行工商年检。
凡在12月31日前领取营业执照的企业均应参加次年3月1日至6月31日的工商年检。