深圳房产过户费用深圳二手房过户费用计算方式

Question

如题所述

Answer 1

不同城市对房产交易的规定是不同的，一些大城市也有房屋限购的规定，所以需要根据当地的不同情况来选择适合的房屋购买，那么深圳房屋过户是如何做的呢，比如说深圳房产过户费用是多少呢，深圳二手房过户费用计算方式是什么，过户费包括的内容还是有很多的，一起来看看相关的小常识，对于大家了解过户等问题有很好的参考。
深圳房产过户费用
契税（由买方支付）、营业税（由买方支付）、个人所得税（由买方支付）、土地税（由卖方支付）、房屋交易手续费（由双方支付）、房屋产权登记费（由买方支付）
1、契税（由买方支付）：一般住宅类的房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动，并且会根据购房者的购房的时间、购房的单价、购房的面积、以及是否是购房等不同因素来确定；而非住宅类的房屋则按计税参考价的3％来交纳。
2、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征营业税。
3、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格1％（或是1．5％、3％），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5％缴纳，拍卖房产由房价的3％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
4、土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
5、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。
6、房屋产权登记费（由买方支付）：80元。
深圳二手房过户费用计算方式
1、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额2％；
2、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价1％；
3、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的（评估价与成交价取高值－购房原价）5．55％，非普通住宅满五年交（评估价与成交价取高值－购房原价）5．55％，不满五年的则是评估价与成交价取高值5．55％。
4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的4％）。
5、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价0．3％（一般房屋面积大于60平方的0．3％，小于60平方的0．5％）。
关于深圳房产过户费用这个问题，大家都需要多了解一些的，比如说契税啊，还有营业税，以及个人所得税等等，在交纳的时候需要双方一起承担的，大家需要多参考相关的内容。深圳二手房过户费用计算方式是什么呢，不同的税费计算的方法是不同的，这些小常识可以多参考，对交纳税费有很好的参考。