签了购房认购书定金可以退吗？去售楼处退房技巧？

Question

如题所述

Answer 1

买房子很多很多的坑都在等着我们，我们在买房之前，一些问题必须要了解清楚，特别是定金的问题。定金就相当于这套房子，我们付一部分的钱，这些钱能不能退？很多人都有疑问，毕竟在我们的生活当中，我们不喜欢这套房子，想让开发商。把我们的全部金额退给我们，那么小编就来告诉大家签了购房认购书定金可以退吗？去售楼处退房技巧？
签了购房认购书定金可以退吗
这个理由是退不了的，按照《民法典》，买家违约，定金是要不回来的。
购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用不予返还或者双倍返还。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还。卖方违约的，应双倍返还定金。
去售楼处退房技巧
1：在宣传房子的时候，开发商往往会大力宣传赠送面积，以此吸引消费者。所谓的赠送面积其实是属于小区业主共同拥有的是没有产权证的，开发商销售时候虚假的宣传为赠送面积。因此，可以以此作为去售楼处退房理由；
2：在建造房子的时候，难免会存在一些误差，根据规定若是误差面积超过3％，便可以去售楼处退房；
3：若是开发商随意更改房子的户型、朝向等等，购房者有权去售楼处退房；
4：许多开发商都存在无法按期交房的问题，因此，当超过3个月开发商还不能交房，购房人有权解除合同，去售楼处退房；