棚户区改造房物业收费标准

Question

如题所述

Answer 1

基本棚户区的物业收费都是很低的，价钱在几毛钱一平米左右，可以直接咨询一下物业的工作人员。缴纳税费不确定，因为负责棚户区改造的房地产比较吃亏，需要先投入资金改造棚户区，如果出现资金链不富裕的情况，是无法负责老百姓这部分的税款的。
棚户区改造房和商品房有何区别?
棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。
1、如果被拆迁人选择补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。
2、若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积以标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。
3、无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准?无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的统称，因为没有房产证，本应该不予补偿;但是依照1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。
棚户区改造房可以出售吗?
由于其五年内无法办理过户手续，因此在二手房交易上存在较大的产权交易风险。如有人愿意购买，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任，同时去当地公证处做好相关公证即可。
棚户区改造的住房土地属于安置房性质，此类住房无法办理过户，若要完成过户交易交易，被安置人需要在持住房有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

Answer 2

棚户区改造房的物业收费标准并不是法律统一规定的，不同物业公司的收费标准可能会有所不同。一般来说，棚户区改造的安置房物业费主要包括小区的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、管理服务人员的工资、社保和福利费等，以及物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，办公费用等。
具体收费标准可能因地区、物业公司、小区规模等因素而有所不同。一些地方可能会对物业服务收费实行政府指导价，制定相应的收费标准。同时，如果物业服务不符合合同约定，业主也有权要求物业公司改善服务，并要求减少相应的物业费用。
如果您对当地的物业收费标准有疑问，可以咨询当地的物业管理部门或物业公司了解详情。