买房资金监管是怎么回事

Question

如题所述

Answer 1

买房资金监管是指把交易的房款放在第三方监管账户里，保证买方付款后可以顺利过户，同时保证卖方过户后可以顺利拿到购房款。资金监管的目的是有效避免存量房交易资金风险，保证双方的安全交易。
买房资金监管流程什么
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额。
4、买卖双方签订资金监管协议，买方将首付款支付到银行资金监管账户。
5、买房成功过户后，银行将划拨首付款到卖方账户。
6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
房贷办理注意事项
1、在申请房贷的时候一定要量力而行，很多人觉得贷款额度越大就越好，却将获得房贷后需要支付的利息给忽略了。要知道贷款期限越长、金额越大的话，那么所要支付的利息就会越多，这无形中就增加了贷款者的还款压力。
2、在办理房贷申请的时候，一定要选择合适自己的还款方式。一般来说银行会有等额本息以及等额本金这两种还款方式。等额本金的还款方式要比较等额本息的还款方式更省钱，但前期的还款压力会比较大一点。
3、准备申请房贷的时候，必须要提前将所需贷款资料准备好。例如身份证、户口本、收入证明等等。另外，还要查看下自己在银行是否有不良的信用记录，这点非常重要，对贷款申请影响很大。若是有不良记录存在的话，那么贷款申请很有可能会失败。

Answer 2

买房资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。