买房赠送面积是真赠送吗？不懂小心吃大亏！

Question

如题所述

Answer 1

一房变三房，买八十平米送二十平米，永远多给你一间房，相信各位网友在买房看房的过程中，此类广告是铺天盖地，耳熟能详，这样的噱头不得不让人心里很痒痒。其实以上种种，我们都可以归结为一个特殊称谓：赠送面积。那么，何为赠送面积？赠送面积是真赠送吗？今天小编却要泼冷水，带你3分钟认清真相。
一、什么是赠送面积？
赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得物超所值。通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。
二、赠送面积是真赠送吗？
首先要告诉购房者一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
根据现行的建筑设计规范，以下部分的面积计算方式为：
1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
2、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
4、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
也就是说，开发商利用这些设计赠给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是购房者该得的。
另外需要购房者注意的是，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受赠的业主是无法独享其利的。
三、如何避免赠送面积的纠纷？
1、看赠送面积是否写入产权证
根据规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。
购房者在签订合同时，应该主动向开发商提出将赠送面积写进房本的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。
2、看赠送面积是否实用
购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。
3、计算价格是否合适
在一些有赠送面积的户型中，看起来价格优惠，其实仔细计算房价，很多部分是已经被计算在其中。另外，购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个赠送。