卖房委托几家中介的风险委托中介卖房的注意事项

Question

如题所述

Answer 1

随着房子的增多不少朋友开始卖房买新房，于是中介成为了卖房者首选的机构，有了中介的帮助能够帮助卖房者更快地将房子卖出，但是不少卖房委托了几家中介，但找几家中介有他的风险。卖房委托几家中介的风险这个问题应该是许多卖房很关注的问题，而且关于委托中介卖房的注意事项有哪些呢？这些也是大家关心的问题。那么接下来我们一起来看看。
卖房委托几家中介的风险
卖房委托几家中介的风险有以下三点如信息泄露风险、经济损失、有可能会碰到黑中介。
1．在多家中介公司留下个人信息，不同中介会频繁打扰，影响日常生活，以及加大信息泄露风险。
2．可能出现同一买方，委托不同中介进行轮番砍价，造成不必要的经济损失。
3．选择的中介较多，且中介鱼龙混杂，有可能会碰到黑中介。
委托中介卖房的注意事项
一、配合看房环节
在看房环节有卖家可以采取两种环节，一种是将钥匙委托给中介，如果卖家平时工作比较忙，空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解，这种方式的好处可以面对面的与买家进行沟通，挑选符合自己需求的买家。
在委托中介公司销售二手房时，为了更快速的挑选买家，卖家应提前向中介说明房屋的各项基本信息，要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。
二、签约环节
签约环节是卖家一定要亲自参与的，其中包括签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同等。在这个环节，卖家要仔细阅读合同中规定的各项事宜，对于一些交易双方有争议的条款要当天提出，并协商解决办法。常见的问题有：
1、如实填写房屋情况，以免被买家诉讼违约。
2、税费和手续费具体约定支付方式及支付方式，不能含糊
3、详情说明房产交接的时间及条件
4、明确违约行为及承担的责任
三、配合资金监管及面签
卖家需要明确办理资金监管是买卖双方在合同中约定的双方的义务，不是买家单方的。
如果买家采取的是贷款方式进行房款支付，那么卖家需要配合买家进行贷款面签，并提供相关证件，如收款银行卡、身份证、房产证等。
四、配合房屋交接
一般二手房交易的最后一步为房屋交接，卖家要看清交楼的约定，一般约定的是收到尾款（不含交房保证金）三日内就要交楼。主要交接的内容为结清物业费、取暖费，进行物业更名、户口迁出等内容，需卖家到场配合完成。