买地下室有产权吗

Question

如题所述

Answer 1

买地下室有产权，如果地下室有单独产权或与房屋具共有一个产权。此类地下室产权归业主所有，具有单独产权证的地下室还可以作为常规住宅买卖。需要提醒购房者的是，购买有产权的地下室，也要和地上部分一样交纳契税。
买地下室的好处和坏处是什么?
好处：
地下室有它独有的冬暖夏凉，房租便宜的优势。也可以放些杂物。位于地下的防空地下室具有良好的防爆、防火功能。一般情况下，对空袭后地面上发生的次生灾害包括城市大火、化学品爆炸、地面建筑物倒塌、空气污染、有毒有害物质的扩散、断水、断电等，均有相应的防护措施。防空地下室的隔离通风和滤毒通风系统能够阻止空袭产生的有毒、有害的核、化、生物质进入人防工程从而保障了工程内人员的安全。
坏处：
地下室的空气一般比较污蚀而且非常潮湿，空气不流通。根据研究，不管是表面看不看得出来潮湿的地下室，都有潮气，而且非常严重，用中国人的话说就是一股阴气侵入体内，长期住会引发严重的风湿方面的疾病，更为严重的是，地底有一种气体叫“氢气”，这是一种放射性气体，可以穿透墙、木板，地下室存在大量的氢气，严重危害人的建康。时间长了主要是缺氧，临床表现是头晕，嗜睡，胸闷等。
地下室买卖过户手续有哪些?
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说比较关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
3、评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日;贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。
4、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证;将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单;凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证;凭完税契证到房管部门办理房产证;凭完税契证到土管部门办理土地证。

Answer 2

**买地下室是否有产权取决于地下室获取方式以及性质**。如果地下室是经过买卖获得的，并且建筑层高高于2.2米，则拥有产权。但如果地下室属于人防工程，那么即使购买了也只有使用权，没有产权。另外，如果地下室是作为住房交易的，那么购买人就拥有了该地下室的产权。总之，在购买地下室时，必须先了解其性质，特别是建筑高度低于2.2米的地下室，以确定其产权归属情况。