关于拆迁安置房买卖问题

Question

隐秀苑的房子属于拆迁安置房，他的房产证因为未满5年还没办下来，我如果想买他的房子的话，是否要先达成一个协议，此协议内容是5年房产证下来后过户到我的名下，想咨询的是此协议是否有效，是否具有法律效力，如果对方违约怎么办？

Answer 1

拆迁安置房可以买卖，如果合同有效，法院会支持。但是，如果房屋未满5年，不具备流通条件，购房人要求法院判决房屋过户到他名下的，法院不予支持。此时可以向法院申请查封、冻结该房产，并就房屋使用权作出判决，购房人可以先占有该房屋。

Answer 2

这样的协议存在风险，因为标的为不能买卖的房屋，很可能被认定无效，所以要约定得更加严密，由其是合同无效或对方违约时的违约责任一定要加重，具体由双方约定。

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Answer 3

安置房有房产证吗？安置房可以进行买卖吗？