二手房交房必须在按揭贷款完成后吗

Question

二手房交房必须在按揭贷款完成后吗
付了首付，约定了交房时间，如果到了交房时间，按揭贷款还没审核下来，房东也必须在约定的时间交房吗

Answer 1

二手房交房不一定在按揭贷款完成后，要看你们当时签的合同上是怎么写的，按合同上写的办。

二手房办理买卖流程需要提交的材料：

登记申请书原件(受理窗口提供)；

申请人身份证明；

房屋所有权证原件；

网上签约的北京市存量房买卖合同原件；

买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

契税完税或减免税凭证原件

房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

Answer 2

如果按贷款是在正常审批情况下，合同约定提前交房，可以提前交；如果因为客户资质问题，不能正常审批已经超过合同期限，房主可以不按照合同规定交房。本回答被提问者采纳

Answer 3

正常都是银行批贷之后能办过户，如果批贷都没批那肯定不能交房啊 外一贷不下来怎么办呢

Answer 4

这个如果二手房按揭贷款批了下来，只是尾款还没到，那么合约上来说的话，你们的交易已经完成，剩下的只是银行跟卖家的交易。你跟银行的交易。

但是一般情况下，卖家是不会交房给你的。这个问题你们可以协商。

Answer 5

您好，
有的时候房贷的审批时间不是卖方所能决定的，
因此即使约定了交房时间，
最好还是能等到贷款下来后再交，
因为银行的贷款审批如果没有通过，而房子又交了，
会给双方带来很多麻烦。

希望能够帮助您。