一、要界定物业的所有权就要看是否取得土地使用证、房屋产权证。底楼的所谓“空地”都是不能办理产权证的，这就证明了这块地在法律上不是属于一楼业主的，它的所有权不受法律保护。
在小区修建之前，小区的规划就已经通过主管部门的审批，规划中明确规定了建筑密度、绿地率等，小区修建就必须按照规划方案进行。换句话说，就是该建房的地方建房，该是公共绿地的地方就是公共绿地。不能办理产权就说明它不属个人所有，是公共的地方。
二、有的开发商在一楼住户购房的附加协议里约定，“底层房屋相连的绿地（面积在多少平方米以内），由与该绿地直接相连的底层房屋买受人使用、管理和维护，但不得擅自变更其绿地用途、隔离位置及方式，不得私搭乱建。”这种情况下，它的所有权同样不受法律保护。
追问我家窗外的空地被别人停车用，正对着我家窗户，晚上很晚才回来非常影响休息，应该怎么解决呢？
追答你家窗外的空地，停车的车位的是否符合小区规划，不符合你可以去找物业协商，让停在远一点的地方，物业不管就向当地房管部门反应。
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