在建工程与开发成本如何使用？

Question

我们公司是以商业为主的地产公司，最近租了一块地来建商场，其中发生的勘察设计费，工程款等应该用”在建工程“还是”开发成本“，怎么结转？
像图纸复印费，房屋鉴定费，工程设计费也是入“在建工程”吗？

Answer 1

如果你们公司是投资性房地产公司，盖了楼或购入土地直接用于出租或持有并准备增值后转让用的，那就直接计入开发成本，否则，计入在建工程。
待工程完工将开发成本（房地产开发企业）或在建工程（非房地产开发企业）转入投资性房地产或固定资产。

在工程达到预定可使用状态以前发生的所有支出，都计入开发成本或在建工程。

Answer 2

1.投资性房地产是指为赚取租金或者资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
2.不属于投资性房地产的项目：A.自用房地产B.作为存货的房地产
3.自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
4.采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借：投资性房地产，贷：在建工程或者开发产品；采用公允价值模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借：投资性房地产－－成本，贷：在建工程或者开发产品。
从以上几点可得出，不管投资性房地产的后续计量如何，企业使用“在建工程”或者“开发产品”或者“开发成本”都是可以的。

Answer 3

1、发生的勘察设计费，工程款等应该用在建工程科目核算。
2、待商场竣工后，再入固定资产。