没有宅基地，想在农田建房子怎么申请？

Question

如题所述

Answer 1

第一步，农户提出书面申请，即，以户为单位向村民小组进出宅基地和建房书面申请；
第二步，村民小组提交村民小组会议讨论，将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示，公示无异议后，村民小组将农户的申请和村民小组讨论会议记录等材料交给村级组织审查；
第三步，村级组织对相关事项进行审查，比如提交的材料是否真实，拟用地建房是否符合村庄规划，是否征求了用地建房相邻权利人意见等。审查通过后，村委会签署意见，报乡镇政府。如果没有分设村民小组，农户可以直接向村委会提出申请；

第四步，乡镇政府建立多部门联动运行的联审联办制度，农业农村部门审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地布局要求和面积标准、是否经过村组审核公示，最后提出审批建议。
自然资源部门重点审查是否符合国土空间规划和土地用途管制要求，涉及农用地的，要办理农用地转用审批手续后，才能核发乡镇建设规划许可证；
第五步，乡镇政府根据各部门联审结果，符合规定的出具《农村宅基地批准书》；
第六步，报县市政府备案。乡镇政府批准的申请，有关资料要归档留存，将审批情况报县级农业农村部门和自然资源等部门备案。

经批准可以建房的农户，要在开工前向乡镇政府或者其授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围，乡镇有关部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定具体建房位置。农户建设完工后，乡镇政府还要组织相关部门进行验收，确保农民建房完全按照批准的面积和四至八到用地，最后出具农村宅基地和建房验收意见表。通过验收的农户，便可以向不动产登记部门申请办理不动产权登记了。

Answer 2

农村宅基地建房要求如下所示：

1、必须是农村集体经济组织成员：以前很多人都想变成城里人，现在就恰好相反。因为现在在农村建房，首要一点就是必须是村集体组织成员，不然连申请资格都没有，再加上目前农村户口有很多优惠政策，所以很多人又想转回来，但是现很难，有些已经转为城镇户口，想回来在农村盖房已经不可能。

2、必须符合一户一宅政策：一户农村村民只能拥有一处住宅之地，且面积不得超过相关部门规定标准，这是宅基地政策一条最基本要求。有些家庭孩子大但没有进行独立分户，就还是属于一家人。所以政策范围内，如果要盖房，只能原地基上盖房，不能再重新进行单独盖住宅，这种情况下最好还是把孩子分家立户，才可以申请重新盖房。

3、必须符合本村居住整体规划：现如今正在进行新农村建设，如果所在村落对于这方面有规划，那么申请建房，也必须要在固定地方来建，如果随便乱建，破坏村里统一规划还是不行。因为宅基地申请不仅要在全村公示，乡镇政府在审批时还要组织相关部门进行实地核查，不符合规划是不能得到批准。

4、必须征求四邻意见：新宅基地申请审批管理办法中有一个重要步骤，就是要征求所申请宅基地建房相邻权利人意见，主要是看四至边界是否存在争议，有没有影响四邻出行权、采光权等。如果四邻关系搞不好最好不要建在周边，以免以后闹矛盾

Answer 3

我国的现有法律规定，如果转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地），而受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；在取得村集体组织的同意后，就可以进行转让，所以户口在农村没有宅基地的朋友，不妨看看同一集体内有没有拥有两处或以上宅基地的人需要转让的。

2.直接向集体经济组织提出申请

如果因建房需要宅基地的村民，可以向所在集体提出申请，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；批准通过的可以在集体内闲置的宅基地上建造房屋； 缺少宅基地的村庄可以考虑将农用地批为宅基地，但是一定要是在符合地方建设规划的前提下才可以。在申请宅基地时要符合以下条件之一：

（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

二、申请宅基地的流程

1.农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4.公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5.宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6.村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

Answer 4

根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，由此可见，最基本的就是要满足你是农村村民，而除了这个之外，在结合各省（自治区、直辖市）宅基地管理的相关规定，在你满足农村村民的情况下，有以下的这些情况之一的话，还是可以申领宅基地的，但是必须要以户来申请宅基地。

一、无宅基地的

意思就是说，你虽然是身处于农村之中，而且还是本村的户口，但是由于各种的原因，造成你在农村之中没有房子，甚至没有宅基地的情况，满足这个条件的话，是可以先向村委会出示申请材料后，给予审批完成之后，你就可以拥有自己的宅基地用以建房。

二、子女结婚原因需要分户而现有的宅基地低于分户标准的

这个条件的话，是说在你的子女结婚之后，由于没有新的住房，并且你现在居住的房子低于分户标准，这个分户标准就是你的居住房屋低于267平方米的，在满足这个条件之后，就符合了申请宅基地的情况，就可以以这个条件去申请宅基地来自建新房，毕竟在农村中，结婚的时候，很多人也是需要讲究有房子的。
三、现住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的

由于近年来，政府大力扶持美丽乡村建设规划，所以如果说你的房子所在之地，影响到了乡镇村的建设规划的，会被下令拆除房屋，但由于重新搬迁之后，你是没有房屋居住的，这个时候你得需要重新在建造新的房子，由于之前的宅基地影响到了乡镇村建设规划，所以你只能重新去申请宅基地，在你满足这个条件之后，也是可以以此去申请宅基地来建新房。

Answer 5

1、申请：向当地的村委会提出申请，并按要求填写申请书。
2、审查：首先由村委会进行初审，审查内容包括申请书意见、身份材料证明、家中有无亲属已经办理宅基地证等情况。审查通过后上报国土资源管理局。
3、复审：国土资源管理局进行二次复审，通过后会有专人来测量房屋外围最大面积，以便制证。
4、发证：将复审的材料上报后，即可等待领取宅基地证，只有取得宅基地证后才拥有用地的合法手续。