房子卖了买家一直不过户可以催促对方即使办理过户手续,对于延期不办理的,可以收取相应的罚金。房屋在购买之后,若是没有办理过户手续,那么该房屋的所有权、处分权依据会暂时属于房地产公司,为了避免日后发生纠纷,买家在购买后若是不及时办理过户,卖家可以通过适当的方法提醒其应该过户。
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一、房子卖了买家一直不过户怎么办? 房子卖了买家一直不过户可以催促对方即使办理过户手续,也可以要求退款并收取卖方的违约金。
依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定:房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
二、房子过户费怎么算 计算方法如下:
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
房地产价格总额(万元):100以下(含100),累进计费率‰:5
房地产价格总额(万元):101以上至1000部分,累进计费率‰房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分,累进计费率‰房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分,累进计费率‰房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分,累进计费率‰房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分,累进计费率‰房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。
房屋在购买之后,需要办理过户手续后拿到房产证,买家才拥有房屋的使用权、处分权。延期未过户的,商家需要及时提醒其办理过户手续。过户时需要缴纳的过户费,需要根据房屋的市场价来确定,并且在过户手续办理过程之中,需要按照既定的税率缴纳税额。