农村村民房屋的房产证,由乡镇人民政府所在地的自然资源和规划所按照《申请宅基地使用权和房屋所有权初始(或转移)登记》规定的程序办理;根据现有法律规定,农村宅基地财产只能在农村集体成员范围内流转,社会上出现的城市人在农村购买“小产权房”是违法的。
农村宅基地办的房产证叫集体土地使用证,商品房办的房产证叫不动产权证书。集体土地使用证不能买卖,不动产权证书可以自由买卖。集体土地使用证由县级人民政府登记,然后发证,最后确权;不动产权证书由国土资源部颁发。
房产证按规定由县(区)级不动产登记中心(自然资源和规划局职能部门)办理;商品房转让要在当地政府发布的“限购令”里(有些地方,比如三四线城市,并没有发布“限购令”)。
自建房和商品房有什么区别?
1.土地的性质,自建房一般建在村集体土地上;商品房使用国有土地出让地块。
2.房子的主人,自建房业主必须是建设者本人;商品房是开发商的。卖了证才属于买家。
3.建设申请审批程序,这是集体所有的农村土地。如果你来自你的村庄,你拥有土地所有权。经村集体同意,在国土部门备案后,可以自建房屋。商品房是开发商拍下土地,政府批准相关建设资料、设计资料等文件后,才可以上市销售的房子。
4.不同的使用寿命,商品房使用年限一般为70年;宅基地使用权一般是永久的。
5.交易限制不同。商品房可以在市场上自由交易;但是农村自建房只能卖给同村,也就是同一个集体的村民。