商住楼与住宅楼的区别
看了一个商住楼去开发公司问的，说可以贷款，70年产权，可以迁户口，土地性质，水电忘了问了，反正天然气没通，如果土地性质不是住宅能不能买，还有商住不是没有70年产权的吗？他说是70年产权。
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2018-10-14
一、土地性质区别：
商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
二、产权年限区别：
根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。
三、用途区别：
商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。
住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
四、落户问题区别：
商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
扩展资料
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
参考资料来源：百度百科：商住楼
参考资料来源：百度百科：住宅
第2个回答 2018-04-06
住宅楼与商住楼，是从用途出发的命名方式。区别就是住宅楼的功能就仅仅是居住，一般都是不临街的。而商住楼，则是可作商铺也可以做住宅使用，而且一楼的开门方向是临街的那面。整栋楼都是在路边，楼与路之间已经没有围墙阻隔，这样的小区基本都是开放式的小区。而住宅楼基本都是封闭式小区，小区边界是有围墙的。追问
那产权是一样吗？那地能是住宅用地吗？
追答底层肯定是商铺，上面的是住宅用地。
本回答被网友采纳第3个回答 2020-04-03
第4个回答 2020-01-23