购房者如果是贷款买房，业主需要收款的项目有6大类，收款顺序是
定金、首付款、贷款部分、物业交割
保证金、户口迁出保证金。物业交割保证金和户口迁出保证金是业主先付出去，再在履约后收回的。
一、定金
买卖双方签署完毕房屋买卖定金协议后通过第三方
资金监管，或者当时自行支付两种常见的形式划转。到账时间，一般为签约当日。
二、首付
买卖双方签署完毕
房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，一般通过第三方资金监管的形式，极少数通过自行支付的形式划转资金。
到账时间：一般不晚于过户后第二个工作日。
三、贷款部分
过户手续完成后，新
房产证办理完毕抵押手续后，由
贷款银行直接支付给原业主。
到账时间：具体到账时间根据各个银行的放款速度有所不同。
四、物业交割保证金
双方办理交房手续后，双方均无异议的情况下，签约时预留的物业交割保证金通过
第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。
到账时间：一般1-2个工作日。
五、户口迁出保证金
双方办理交房手续后，买方确认户口已迁出的情况下，签约时预留的户口迁出保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。
到账时间：过户后，确认户口迁出即可划转到账。
分步收款，一方面保证了买方的权益，另一方面，也能够确保卖方在合理的时间段收到放款。买卖双方可根据以上5个方面把控房产交易过程，毕竟房款是一笔不小的数目，买房卖房都是人生大事。