要说中国家庭之中最重要的财产是什么，毫无疑问是房产。在这个人人都追求房子的年代里，有一套房子似乎是一件应当，也必须的事情。不管是结婚还是孩子上学，房子都是用于躲不过去的话题。因此，房屋也就成了每个家庭的必需品。又因为房价长期高涨，居高不下，房屋就成了中国最主要的资产。可以说，许多家庭的收入有大部分都用在了房子身上，付个首付甚至就能掏空一个家庭的半生积蓄。之后，更是要将房子供起来，每个月就算是饭吃不上都要先把房贷还上。然而现实生活往往都不是一帆风顺的，不少人都会在生活之中遇到挫折，资金很有可能出现问题。那么，这种时候，如果持续断供，房屋被银行拍卖，付的首富和还款的房贷到底会不会退还呢？
弃房断供
从实际生活来看，基本上中国家庭都十分看重房屋，对于这项主要资产都会拼命维护。因此，大家在偿还贷款的时候也都是比较积极的。一般来说，房屋的购买通常有两种模式，一种是完全没有经济压力的有钱人，直接掏出全款买房，全款拿下一点顾虑没有。但是，大多数人还是普通人，没有这样直接全款买房的实力。这个时候，许多人就会选择先交房屋首付，之后再向银行贷款，每个月向银行还款，一定期限之后完全还清。
当然，所谓世事难料，生活中总会有一些突发情况。面对这样的情况，往往许多人都是茫然无措的，资金流转不过来的时候往往都没有办法及时偿还银行的贷款。当房贷超过一定的期限和数额没有还的时候，银行就会开始对房屋进行拍卖。银行之所以会有这样的权利主要就是因为在办理住房贷款的时候，房产就是抵押给银行的，一旦还不上贷款，银行就有权利将房屋拍卖。
首付和房贷退还问题
在房屋拍卖这个问题上，许多人都有一个疑惑，那就是房屋之前付的首付和房贷到底会不会退还呢？答案是否定的。银行是不会将房屋的首付和已还的房贷进行返还的，因为这些都会算在还给银行的贷款和本金之中，构成这些金额的一部分。通常在房屋拍卖之后，房屋拍卖所得足够支付房屋生于的贷款本金和利息，多余的钱可以还给贷款人。但如果房屋拍卖所得不够偿还，不仅不会归还房屋款项，银行还会向借款人追偿其他不够偿还的部分。
一般来说，到了银行拍卖房屋的这一步，房屋的价格都是相对比较低的。以这样的价格进行拍卖，主要还是因为银行要保证自己能够尽快地将自己的钱收回来。这样一来，就意味着最后房屋的成交价格都是比较低的。这些钱基本也就只能用来偿还生于的贷款本金以及利息。既然目的是为了收回自己的钱，银行便不会从过多考虑借款人，借款人想要在这些钱中分一杯羹基本不可能。
因此，在向银行借款之时还是要仔细考虑清楚。房屋虽然十分重要，但如果已经远远超出了个人自己的负担程度，此时过度追求房屋也不是一件明智的事情。
总结
总而言之，银行拍卖房屋属于兜底性的选项，不到最后一刻也不会轻易进行拍卖。大家在进行房屋贷款的时候也要量力而行，要思考到今后可能发生的种种状况，自己是否有足够的精力应对。只有这样，才会尽可能地避免风险。