我最近新买了一套房子,已办完过户手续,放款已全部交给原房主,但去物业办理过户手续时,物业因原房主欠其物业费、取暖费约3万元,而拒绝办理入住手续,要求我缴纳相关费用后在办理相关入住手续。
按照购房合同约定,上述费用应由原房主承担,但打原房主电话不接,一直联系不上
按照购房合同约定,房屋交接日为房屋过户日,延期一天违约金万分之十,原房主上述行为是否构成延期交房?
1.我该怎么办?除了起诉,还有别的办法没有?
2.要是起诉,该起诉谁?物业?原房主?中介?
3.以什么名义起诉?
4.胜诉了对方仍然拒绝给钱怎么办?申请强制执行?
5.上述行为的成本多少?收益多少?合不合算?
6.预计周期多少?
请专业人士给予解答,非常感谢。
1.中介机构没有预留任何保证金,因此无法用来冲抵物业费。
2.我也找过中介机构,中介机构也找过原房主,原房主也不接他的电话。
3.要求中介机构负责的话,我也说过,中介机构说:你起诉吧,你也可以起诉我们。
补充2
1.打过12315电话,12315的意见是中介机构这件事没有办清楚,因此我可以投诉中介,由他们来协调由中介机构先交物业费给物业,再由中介机构向原房主追偿,但12315也说,他们的协调没有任何强制力。
2.找过房管局物业办,他们答应给协调,但说自己协调也没有任何强制力。
感谢您的回答,但是我觉得,就算有经验,除非在一开始买房子时,谈房子价格的时候就把这个事搞清楚,否则是没有办法的,如果首付快已经交了,在办理过户的时候发现有这个问题,房主要是不着急拿到尾款,就给你拖着,你又有什么办法呢?等着办过户、办抵押,然后拿到贷款,住房子呢。
1.中介机构没有预留任何保证金,因此无法用来冲抵物业费。
2.我也找过中介机构,中介机构也找过原房主,原房主也不接他的电话。
3.要求中介机构负责的话,我也说过,中介机构说:你起诉吧,你也可以起诉我们。
参考资料:百度一下
律师费太贵了,要5000-20000,物业费标的才20000+,但是整个诉讼周期要半年,这样做似乎是不太合适啊
追答去法律援助中心寻求法律援助,或者找愿意承担无偿帮助的律师。让物业出据欠款证明,带中介合同咨询律师,咨询总不会花钱吧。
追问感谢您的回答,律师是咨询过的,但律师的回答也存在分歧,大部分律师认为原房主应负违约责任,但也有律师认为,我也有过错。
咨询确实不花钱,问题是光咨询不解决问题,否则律师靠什么活下去?
感谢你的回复,对于打赢官司,我个人觉得没有任何疑问,问题在于,即使官司打赢了,能否得到执行?房主钱不给物业,物业不让我办入住手续怎么办?
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