贷款买房，款打给买房者还是打给卖方？
房贷买房，款打给是打给卖方
一般情况下房贷是直接打到卖方账户的
新房和二手房都是这样的
公积金贷款，放款是打给买方还是直接打给卖方
公积金贷款放款是放给业主的，跟买方已经没有关系了。 如果你的贷款稽核没有通过的话 可以申请取消公积金贷款，如果通过了的话 钱就直接放给业主了，那时候就没有办法了.
公积金贷款流程
1、借款人咨询并到公积金担保机构提供上述申请资料，资料齐全后由信贷专员到公积金贷款中心报个信评估和房屋评估。
2、初审: 个信评估和房屋评估都出报告后，买卖双方携带需提供资料原件，到公积金贷款中心初审。出批贷函后过户部安排买卖双方过户。3、复审：由代办人员评契税票及领证通知单去管理部复审。
4、面签: 由代办人员带买方到公积金管理中心签正式借款合同。
5、放款: 贷款额由公积金管理中心放款到买方选择还款银行，再由银行直接放款给卖方。
代理卖房方,买房者打款给谁
购房商品房付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款。1）一次性付款就是在签约后立刻将房款一次性付给开发商的付款方式。这是银行住房贷款业务还未开展以前最常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
贷款买房者必看：房贷还款方式能更改吗
个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金还款。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。
而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。不过也有一些银行支援更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。
虽然多数银行不支援更改房贷的还款方便，不过若个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。
贷款买房者必看：买房流水不够怎么办
银行贷款买房条件：
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
二、银行贷款买房需要什么材料
1、贷款申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
三、银行贷款买房流程是怎样的
第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
第四步：放贷
请问现在银行可以贷款给买房者吗
要弄清楚是向哪个地区、哪家银行贷款，各家银行的政策不尽相同，各个地区的政策也不尽相同
楼市崩盘对贷款买房者的坏处
假如：房子买入价为80w，因楼市崩盘导致房子现价跌到70w，又因你是已按揭贷款方式所购买，所以现在你必须继续履行合同还银行80W，但现在你的房子不值80w，只值现价70w，又所以，你永久性套牢亏损。
买房贷款哪种还贷形式对买房者有利
这要看自己的经济能力了，等额本金是一开始还的多，逐步递减的，利息还得少。等额本息是还款额度固定的，同样条件下，支付的利息比等额本金多。
房产税是买房者承担还是卖方者
20%所得税按税法本意是卖方出。
也就是成交价减去其原购入成本后的20%。
但是如果卖方觉得不划算，会转嫁到房价上的，到头来还是买方付出。
贷款买房，债务人是买房者，那债权人时开发商还是银行
去银行办理的贷款
，也是银行核发的贷款
债权人当然是银行
至于开发商，有些情况下，房贷中，开发商是担保人
买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商。购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，银行要求购房者申请人寿，按合同约定，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，以保证按揭贷款的顺利取得。
购房者准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》，在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
在贷款本息还清之前，保险单由银行执管、销售合同》，在选择房产时应着重了解这方面的内容、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期。
购房者如想获得房屋按揭服务，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。
购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持。
按揭贷款买房的流程。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记，银行为防范贷款风险贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。
扩展资料：
银行贷款买房的流程：
1、提供咨询、受理申请、贷前调查;
2、贷款审批;
3、贷款发放;
4、贷款回收;
5、贷后管理。
银行贷款买房需提交的材料：
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
2、借款人还款能力证明;
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
8、交易住房的《房产价值评估报告》;
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
参考资料来源：北大法律信息网--《中国工商银行个人住房贷款管理办法》
购房全款购房交给银行监管账户后银行一般都是一次性把钱给开发商。
你可以在支付购房定金、首付款等款项时，一定要将购房款汇入指定的商品房预售资金监管账户内（商品房资金监管账户在售楼处公示区域和预售许可证上可查看），请购房人警惕，不要向个人账户、非资金监管账户交存房款等任何款项。来确定是否给了开发商。也可以购房者在决定交定金之前需要到银行查询个人征信情况，看看是否存在不良征信记录而无法贷款的情况。建议购房者持个人身份证原件及复印件一份，到银行个人征信部免费办理查询业务。
按揭贷款，银行是一次性把钱付给开发商。
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查本身外，还会审查开发商，自然保险性高。