轮候查封的房子可以拍卖吗

Question

如题所述

Answer 1

轮候查封的房子是否可以拍卖，需要根据具体情况分析。
具体情况如下：
1、如果家中有轮侯查封的房子其实是可以拍卖的，但是一定要注意不能够由自行拍卖，而是由首封的法院来进行拍卖；
2、轮候查封是一种不生效查封，对已经被相关法院进行查封冻结的财产，其他法院也是可以进行轮候查封，冻结，也可以进行查封冻结的解除。
轮候查封就是对其他人民法院已经查封的财产，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，或者在该其他人民法院进行记载，排队等候，查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。
法院拍卖房子的流程如下：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
综上所述，被轮候查封的房产首封法院是能拍卖的，但需要在保全法院在首先采取查封、扣押、冻结措施后超过一年未对被保全财产进行处分的。
【法律依据】：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条
在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第二条 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。