直租和回租区别

Question

如题所述

Answer 1

直租和回租区别
所谓“直租”，是指由融资租赁公司向承租人购买所需的设备，向承租人提供服务，并在此基础上向承租人收取租金，直至设备的本金和利息按时支付，并将设备转交给承租人。回租是指公司将现有的设备卖给租赁公司，由租赁公司将设备转交给公司，由公司按月支付租金，将设备收回。直接租是解决企业对设备的需要，也就是标准的融资租赁；回租是解决公司的长期流动资金需要，类似于长期的设备抵押贷款。
直接租赁与回租所涉的税费不同:直接租赁的设备购置增值税目前为13%，进口货物可抵减。由于出租人对租赁设备的折旧可以在税前扣除，所以不能在税前扣除。目前，回租的增值税税率是6%，开具一般发票，不能用作进项税的抵扣。从节省税收的角度看，租户是直接购买设备，然后以回租的方式进行融资。对节能和环境友好的设备，可按10%的比例减免企业所得税。
直接租赁和回租业务的流程不同:直接租赁至少包括两个合同、三个当事人,两份契约，一份为买卖契约，一份为买卖契约；三方：承租人、承租人、承租人。回租融资是指租赁公司与顾客订立《设买卖合同》，取得设备的所有权，并签署《回租协议》，将设备租给顾客。回租仅仅是改变了设备的产权，而不是对设备的所有权进行变更，所以在回租过程中，设备的产权不会转移，只需要进行书面的移交，而对设备的维护和折旧的计提则与直接租赁一样，由融资租赁人财务做账时只将自有固定资产转入融资租人固定资产。已抵押的设备不得再出租,融资租赁中存在着债权与权利问题，租赁权是债权，而抵押权是物权，在法律上是先物权，再是债权，因此，对已抵押的设备不能进行回租。

Answer 2

直租和回租在业务模式、涉及当事人、税务和业务流程方面存在区别。
1. 业务模式：直租是融资租赁公司按照用户的购车需求，向用户指定的经销商购买车辆，并出租给用户或企业。回租是指公司将现有的设备卖给租赁公司，由租赁公司将设备转交给公司，由公司按月支付租金，最后将设备收回。
2. 涉及当事人：直租至少包括两个合同、三个当事人，即买卖契约、租赁契约和承租人、出租人、经销商。回租包括出售人与承租人是同一人的融资租赁模式。
3. 税务：直租的设备购置增值税为13%，进口货物可抵减。由于出租人对租赁设备的折旧可以在税前扣除，所以不能在税前扣除。对节能和环境友好的设备，可按10%的比例减免企业所得税。回租的业务可以享受和直线购买相同的税收优惠政策。
4. 业务流程：直租业务流程包括客户选定车辆、融资租赁公司根据客户需求购买车辆、车辆上牌和保险、客户按照租赁合同支付租金并最终获得车辆所有权。回租业务流程包括公司把现有设备卖给租赁公司并签订买卖合同、租赁公司把设备转交给公司并签订租赁合同、公司按月支付租金并最终回购设备。
综上所述，直租和回租在业务模式、涉及当事人、税务和业务流程方面存在显著差异。