一般看二手房都问点啥

Question

如题所述

Answer 1

一般看二手房都问点啥
1、询问房屋的按揭状况：判断房子是否属于按揭，若有，必须解除按揭，然后再进行买卖。产权证书是业主对该房屋拥有所有权的唯一凭证，而无产权证书的买卖对买方而言存在着巨大的危险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，最好是买到有产权证书的房子。
2、询问有没有共有人：有的房子有很多共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等，买受人应当与所有共有人订立买卖合同。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。
3、问清房子是否出租：一些二手房在出售时，存在物权上的负担，也就是被他人出租。若买方仅凭房产证，仅关注转租程序，而未留意是否有出租，则很有可能获得一处无法立即入住或使用的房产。由于多数国家，包括我国在内，都承认“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能与在先订立的租约相抵触。这一点在现实生活中被许多买方和中介公司忽略，也为不少卖方所利用，因而引发了更多的纠纷。
买二手房的注意事项
1、签订合同的前提是当事人的真实性，在购买房屋之前，必须要核实业主的身份和提供的各种文件的真实性，尤其是在没有第三方参与的情况下，防止有人伪造房屋，从中牟利。由于买卖房屋所涉及的金额很大，建议由律师代表核实双方的实际状况，确认无产权纠纷，然后再进行买卖。
2、最好的办法就是检查一下这套房子的产权，确定这套房子是共有的，如果是共同的，那就需要出示所有人的身份证明和同意出售的文件；如果是租赁，就必须要征得租户的同意书；如有按揭，须提供按揭人之同意书。
3、一些重要的承诺必须体现在契约中，因为一旦出现了争议，就无法提供证据；此外，若在报出成交价时，发现价格与市场价格有较大差距，则需对该房屋进行估价。
4、如果你想要全部买下房子，最好不要立刻还钱，最好是两次付款，这样才能保证两次付款的安全。