房子自愿过户给别人算合法吗

Question

如题所述

Answer 1

房子自愿过户给别人是否合法，需视情况而论，主要分为以下几种情况：1.如果是未婚且个人已取得房租所有权的情况下是合法的，但是过户需要收取一定的费用，具体收费，5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；6元/平方米的手续费（房管局收）；房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；公证费最高300元。政策性收费：契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% ；个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% ；营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交；房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 ；印花税：评估价*0.1% ；房产证工本费：85元 ；土地证工本费：105元 ；交易评估费：评估价*0.3%
2.如果是夫妻双方名下的房屋，满足3个条件即可认定为有效，婚姻法司法解释(三)第11条第1款的规定，即一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。这一款的适用有以下几个条件：第一，第三人属于善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益;第二，买受人支付了合理对价;第三，买受人已经办理了产权登记手续。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。