房地产市场需求及其影响因素

Question

如题所述

Answer 1

1. 房地产市场需求
- 生产性需求：指为了从事某种生产经营活动，而需要并且有能力支付的房地产商品量。主要需求主体包括企事业单位、个体工商户等。这种需求的产品类型主要有工业厂房、商店商铺、办公楼等。
- 消费性需求：指人们为了自己使用（居住），而愿意且有能力支付的商品量。需求包括刚需和改善性住房，以及高端、中低端住宅。
- 投资性需求：指不为了直接用于生产经营或消费，而将房地产作为一种价值形式存储，为了在合适的时候再出售或出租，以达到增值保值目的的需求。主体可能是投资者、炒房客或中介，但近年来需求有所下降。
2. 影响因素
- 国民经济发展水平：与房地产需求呈正相关。投资规模反映对厂房、办公楼等的需求；国民收入水平反映对住宅、娱乐设施等的需求。
- 房地产资本收益：资本收益水平提高，开发商和炒房者的需求上升，资金流向房地产市场。但高收益也可能导致价格上涨，抑制需求增长。
- 利率水平：对生产性需求有抑制作用；对消费性需求影响较小；实际利率提高会降低投资性需求，反之提高。
- 通货膨胀：长期来看，房地产具有保值功能，需求水平可能增长。
- 消费者收入水平和结构：收入增加导致消费增长，生产性需求扩张。
- 房地产价格、其他商品价格及消费结构：价格上涨，需求减少；价格下跌，需求增加。
- 消费者对未来的预期：对未来房价和收入预期的乐观或悲观，会影响房地产需求。