2、污染源：污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。
包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，其价格自然没有竞争力。
3、生活配套不全：生活方便是房子保值增值最基本且必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。交通方便且配套设施一应俱全以及配套的品质与档次都影响房价。
4、物管并非锦上添花：好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。
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应答时间：2022-01-24，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
现在的宏观调控，一方面是通过各种政策，另一方面是推出保障性住房，以此来遏制地产商对于房地产的急速扩张。
其实，说白了，房价的急速上涨与我们国人普遍存在的浮躁心理息息相关。作为消费者，看到别人都在买，于是 一股脑轰过去都买，这是推动房价上涨的一大助力；作为商人，看到别人都开发房地产赚钱了，于是不管原来是不是做房地产的，都跑去开发房地产了；作为政府，看到房地产提供的税收这么好赚，卖地皮的收入这么高，也在不断嗲地推动房地产发展。几个力一起作用，房地产不被急速推高怪了。
然后在现在的调控状态下，房地产公司做很多决定必须更加理性。比如，竞拍买地的价格，必须计算再计算，严格控制成本；建设的物业类型也必须进行更有针对性的选择，而不是随意而为；而在施建过程中的管理也必须压低各项支出，各类风险更是严防，然后在销售的时候也必须更有针对性地选择潜在客户，这些其实都逼迫着现在的房地产市场出现一批更精锐的策划师，能一手包办从方案设计到销售完结的高端复合型人才。于是，没有这种好的策划师的房地产公司会不断亏本，然后缩小规模，后倒闭。
其实，经过这轮调控，很多原本不擅长做房地产的公司退出了房地产市场，这本也是好事，剩下的能存活的则都是行业内的熟手以及精英，这对以后的房地产市场的成熟是有好处的。只是我们的领导会不会合理地利用这个机会不得而知的，过往的很多经验都告诉我们，很多高端决策都是不可靠的。
再说一下房地产商的售价下调的问题，现在的市场上确实会出现一些房产项目在降价出售。这其中确实有一些是减少了自己的利润以获得更大的市场，但更多的则是被金融机构的还款要求逼迫而不得不降价出售还款的，当然，各家情况不同，谁都不好说一定是哪种情况。但有一点是肯定的，现在的房地产开发商，日子都不怎么好过。
回过头来，其实作为一个成熟的房地产市场，个人认为，只应该存在两种房产：一种是政府出资建设的廉租房，提供给低收入家庭；一种是商品房，是由房地产商建设出售的。现在政府搞的经济适用房完全是一种畸形的存在，这毫无疑问是在抢房地产交易市场的份额，而且，如果你周围有做建筑施工的人，不妨仔细打听一下这部分房子的质量，其他不多说了。
其实，我们的很多政策都是很有局限性的，若干年之后肯定会出现问题，但总设计师不是说过，我们是在摸着石头过河么，那也可以理解，慢慢来吧。
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