过户前的物业费由谁支付?卖家承认物业费但是就是不缴纳,卖家以物业公司没有和他签订物管合同为由,拒绝缴纳物业费。导致现在买家我无法进去过户物业和装修房子。房子都过户了一两个月了 我该怎么办?去哪里投诉物管还是和卖家打官司?