买阁楼，没有房产证，要紧吗

Question

如题所述

Answer 1

　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

　　其次, æˆ‘们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

　　第三, æ²¡æœ‰äº§æƒè¯ä¸èƒ½åŠžç†è¿‡æˆ·çš„话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

Answer 2

阁楼是属于附送面积，不计入产证的
如果你买的是顶楼你可以利用阁楼
但是如果是单买的话就没意思，没产证无法转手变现
无法做房贷，同时也无法通水电煤本回答被网友采纳

Answer 3

别管是阁楼、公寓还是住宅再或者写字楼之类的，只要没有正当的合法的产权证，就不要购买，因为法律只认可在房产管理部分登记的合法产权拥有者，希望能够帮到你

Answer 4

关系很大。