老房子的房产证怎么办理?

Question

90年的时候我们这儿的开发公司占了我们的土地后给了我们一块地（有把土地给我们的证明并盖有公司的章）随便家里在这块土地上盖了房子，一直没有办理房产证，我想办理房产证应该怎么办？没有任何手续只有土地转让给我们写的一个证明.
我们这一里这种房子多的是，我是先去土地局办土地证还是去房管局，我们这儿没有房管局的，是一个小区县,好像土地局不给办理应该怎么办啊有什么法律依据可以使我的证件办理的更快更合理呢

Answer 1

当年的土地管理很松弛，现在没有证明文件的话很麻烦，您手头上有的东西并不能证明什么，最多证明这是当年开发公司补偿给你们的土地，但是这个地块有没有到房管局备案呢？我估计应该是没有的，唯今之计，只有到房管局查询，然后如果房管局有备案，那最好，如果没有，赶紧的找到那家开发公司，以及土地所在居委会或街道办事处，出局证明，然后再房管局找关系，让你的土地所有权合法化，然后您就可以高枕无忧了，不然以后一旦拆迁的话，保不准没有补偿的哦，呵呵 ~~
要行动赶紧的吧，
呵呵，希望我的回答对您有所帮助。

Answer 2

房子要办理房产证需要有土地使用证，建议你先去办理土地使用证。

Answer 3

具体可去当地房管局咨询

Answer 4

办房产证要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
房产证是房屋合法的一项重要标志，同时拥有房产证也是拥有房屋使用权的重要前提。房产证是房屋属于屋主的一项重要标志。房产证是指通过自建房屋或者购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。他是房屋所有人拥有房屋的凭证