商铺收楼，实际面积比合同中大了10多平，开发商要求补差价。

Question

商铺收楼，实际面积比合同中大了10多平，开发商要求补差价。RT。差价已经补了，事情已经过去三年多。想问的是，相关法律规定，超过面积的，不超出3%的部分需要补差价，超出3%的部分无需补差价。钱已经补了，可以诉讼开发商，要求把钱退回来吗？不动产不适用于债权诉讼时效，时间过了三年应该能诉讼，只是这个算是债权吗？

Answer 1

属于债权，是开发商多收房款属于不当得利，可以要求退还
只是已经过了诉讼时效，虽然可以起诉，但是对方以诉讼时效经过抗辩，就可以不退多收房款

《诉讼时效司法解释》
第八条　返还不当得利请求权的诉讼时效期间，从当事人一方知道或者应当知道不当得利事实及对方当事人之日起计算。