我买的商品房被开发商抵押和法院查封我该怎么办

Question

我交了全款买房，但是开发商不按时交房，去查后我买的房子是查封和抵押给银行的

Answer 1

现在各地已经开始实施不动产预告登记制度，如果已经办理了预告登记，则开发商无权再使用你的房产办理抵押。法院也不应该查封的。如果尚未办理抵押登记，则房产仍属于开发商，抵押及法院查封不违反规定。你可以起诉开发商主张解除合同，并要求赔付违约金或者损失。也可以通过代替债务人偿还欠款的方式（代替开发商偿还借款），取得房产。然后再向开发商追索。

Answer 2

准备好你购房时的所有凭证，向法院起诉开发商。开发商没有权利把已经售出的房产抵押给别人，他的抵押行为无效，所以法院查封也就无效，法院查封应该先弄清楚被查封的财产的所有权属。但是要弄清楚，你买房的时间是否在开发商抵押之后呢，是否是开发商把已经抵押出去的房屋又卖给你了，你受骗了？那样的话，开发商属于诈骗犯罪，你需要向法院起诉开发商的诈骗犯罪行为。