一、入户门 1、门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况 2、门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项 二、室内门窗工程 门： 1、框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口 2、材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项 窗： 1、表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等 2、中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验 三、室内地面工程 1、大理石磁砖：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项 2、木地板：表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项 3、踢脚线：踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项 四、室内墙面顶面工程 1、涂饰工程：平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护 2、裱糊工程：接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项 3、轻质隔墙：板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项 4、软包工程：安装、面料、表面情况、边框处理等项目 五、梁面柱面工程 水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项 六、吊顶工程 表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项 七、涂饰工程 平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项 八、门、橱柜集成家居设备 1、实木门：表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项 2、移门：门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项 3、橱柜：橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项 九、厨房 1、整体厨柜：柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理 2、墙地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等 十、卫生间 1、洁具及配件：卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项 2、墙、地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等 十一、阳台 1、共性：外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项（现场闭水试验） 2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项 十二、建筑电气工程 1、安全：接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等 2、配电箱：配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项 3、开关插座：连接、安装，专线、专路、接地线配置等项 4、照明线路：回路控制、标识、电源畅通等 5、等电位联接：等电位联结干线、局部等电位箱间连接等 6、灯具：灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项 十三、建筑弱电工程 弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项 十四：给排水工程 1、共性：管道固定、管件接口、渗水、防锈处理 2、给水：给水配件、热水管保温，现场打压测试 3、排水：阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施 十五、预留孔洞 排烟道、排风道、空调孔、强排孔 排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等 十六、室内噪音检测 阳台、大厅及房屋噪音检测
了解相关的验房知识，特别是关于业主自己权益的。关于住宅的相关法律规定要有认识，法律规定：业主在收房前，如果房屋出现质量问题，可全权由开发商负责维修；但是一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题就只能由业主自己承担。所以这个收房签名要慎重。
第2步、了解验房中可能出现的问题
开发商如果出现偷工减料，施工不规范的现象。有些问题会直接在房屋中出现，比如，门窗、阳台出现开裂；墙壁出现空鼓裂缝；不能正常排水，下水道出现堵塞情况；墙体钢筋裸露；水管设计不合理，墙体上到处都是下水道管子。如果购房者发现房屋质量出现问题，不要认栽了，要联系专业验房公司来验房，出具验房报告。
第3步、开始验房
需要开发商出具相关的证书说明，验证房屋面积、高度、户型是否和图纸一致，面积误差不能超过5%。
进门后观察现场环境卫生如何，有无废弃的建材，特别是一些隐藏起来，不注意的地方，比如阳台处，卫生间，水电表处。检查房屋中是否出现明显的施工质量问题。
备注：需要把验房中出现的相关数据误差记录下来，拍下来。
验房时要注意哪些细节？
其实业主在接收精装房的时候，只要凭借肉眼观察和基本工具也能有章可循。比如验收下面内容：
门：门锁是否灵动，连续开关声响是否连贯，门缝胶条是否密封。
窗：玻璃是否有3C认证标志，闭合是否紧密。
地板：检查是否安装整齐、缝隙是否过大、纹理是否连贯。
蓄水：厨卫蓄水3到5天，检查是否漏水。
厨卫：厨卫要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。
橱柜：检查是否对称、是否缝隙过大、叶子板是否闭合良好、开关是否方便。
墙面：检查是否起泡。
栏杆：检查是否生锈、油漆是否脱落。
关于验房注意事项及细节就介绍到这了，大家在入住之前都需在验房确认没有问题之后再和开发商结算。一旦验房过程中发现了问题要及时和开发商沟通，以便及时的解决处理，对这个问题千万不能马虎哦！因为验房涉及到很多装修层面的内容，所以流程比较复杂，购房者千万不能因此而忽略验房的步骤，以免造成不良后果。
验房师可以对我们的房子进行质量的验收检测，现在的房价都比较高，买房的成本比较高，所以大家都很担心房子的质量问题，所以验房师也慢慢的开始流行起来。
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验房师价格
目前验房师可以给我们的房子进行专业的检测验收，对我们的房子质量了解有很大的帮助，尽管如此，但目前国内验房师行业发展的还不够成熟，而验房师的资质等级、专业水平以及口碑等不一样，验房价格也是不一样的，另外各地城市的房价水平、物价水平等对验房师的验房价格高低也有很大的作用。
验房师的验房价格一般是根据房子的面积计算的，目前国内沿海一线城市验房师验房价格一般在5元/平方米，而其他城市也会达到2—3元/平方米。
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验房师验房步骤
第一步：准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。
第二步：检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。
第三步：检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。
第四步：检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。
第五步：检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水。
第六步：检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。
第七步：核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。
第八步：在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，以为为业主维权做足准备。
验房目的是通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。
2011年1月，才会有首批“房屋查验咨询师”诞生。区别于之前的“验房师”，他们将参加全国统一的示范性培训考试，合格后由国家劳动和社会保障部中国就业培训技术指导中心颁发职业培训证书（房屋查验咨询师）。证书可作为学员从业的凭证，也可作为申请职业技能鉴定的相关证明