房屋的典当和抵押有什么区别？

Question

出典人到期不能还本，房屋的所有权发生转移，承典人拥有房屋的所有权,办理房屋的所有权转移，双方需要办理什么手续，以及需要交纳哪些费用？

Answer 1

当有房的人在进行资金周转的时候。自己的名下的房产无疑能为自己融到一笔资金。第一种就是去银行或者其他金融机构申请房产抵押贷款；第二种就是房产典当了。这两者融资方式看上去都是用房产来取得一笔资金，但是实际上这两者在法律关系和操作上还是有明显的区别的。现在我们就从两者的融资期限，对房屋的处理方式，以及评估方式这三方面来具体分析一下。

一、房产抵押贷款期限和房产典当不同。

房地产抵押的话，最长贷款时间可以达到10年，而房地产典当的话，只有3-6个月。我们可以根据我们的需求选择其中之一进行贷款。

二、房屋抵押贷款对房屋处理方式和房产典当不同

房地产贷款的话，我们的房屋是可以继续居住的，不需要移走。而房地产典当的话，我们是需要将房子交给典当行的，也就不可以继续居住下去了。

三、房产抵押贷款评估方式和房屋典当不同。

通常来讲，房屋典当不考虑典当人的还款能力，房屋在典当行办理质押贷款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存，只是单纯地考查房产的价值。而房地产抵押贷款的前期评估是比较复杂的，不仅要保证房屋没有产权纠纷，还要考查抵押人是否有还款能力。

以上就是房产抵押贷款和房屋典当的三点不同了，想必大家也能从中了解到两者各自的特点了。希望通过这些分析，名下有房产的借款人，根据自己的实际情况和需要选择合适自己的融资方式。

说起房产抵押贷款，选择一个合适的贷款银行也是一件非常关键的事情。那么该去哪家银行可以申请房产抵押贷款呢？就目前来讲，可以申请房产抵押贷款银行很多。

Answer 2

　　一、对借钱方的要求不同。办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。
　　二、办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。
　　三、能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长，大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。
　　四、评估方式不一样。房产抵押贷款前期评估比较复杂，要求抵押的房子没有产权纠纷，房子的产权要清晰，房龄要适合，要求借钱方有还款能力。而房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力，主要是要求没有产权纠纷，看房产的价值。